近年來，很多投資人選擇在海外投資置業(yè)，作為傳統(tǒng)移民國家的加拿大是熱門投資置業(yè)國家之一。那么非居民可以在加拿大買房嗎?答案是肯定的。但是非居民在加拿大購房和加拿大公民或者永久居民有很大區(qū)別的，不但不能享受相關(guān)購房福利，相反，在房產(chǎn)稅率上還要施加制裁性的高稅負(fù)。接下來飛際小編為您帶來相關(guān)資訊！
然而，非居民買家在加拿大購房，和加拿大公民或者永久居民有很大區(qū)別，不但不能享受相關(guān)購房福利，相反，在房產(chǎn)稅率上還要施加制裁性的高稅負(fù)。
海外買家稅
2017年4月起，加拿大安省宣布對海外買家征收15%的非居民投機(jī)稅（Non-Resident Speculation Tax），旨在為過于火熱的房地產(chǎn)市場降溫，起到抑制熱錢投資，擠壓泡沫，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的作用。
海外買家稅作為政府調(diào)控市場的手段，效果有目共睹。有報(bào)道稱，繼溫哥華和多倫多之后，蒙特利爾和渥太華也考慮開始著實(shí)探討實(shí)施類似的政策。
物質(zhì)稅
加拿大的財(cái)產(chǎn)權(quán)是永久的。但是每年要支付0.5-0.1%的物質(zhì)稅。相對而言，在加拿大居住的時(shí)間長短也是要繳納很多物業(yè)稅，物業(yè)稅是市政府年度預(yù)算的基礎(chǔ)上，由政府對行業(yè)的評估乘以系數(shù)，是政府收入的重要來源。每個(gè)城市的稅率也不同。
加拿大對非居民投資房地產(chǎn)的政策法規(guī)
根據(jù)加拿大聯(lián)邦政府《公民法》，非加拿大居民亦能夠購置、擁有和出售房地產(chǎn)，其要遵守的規(guī)定與條件與加拿大居民或公民相同。然而該法律也賦予了各省權(quán)力，對非公民與非永久居民，或由其控制的公司和社團(tuán)購置土地進(jìn)行限制。
在安省，《外國僑民房地產(chǎn)法》給予非公民擁有或出售房地產(chǎn)的權(quán)利。但是，按照《外省公司管理法》，在安省以外司法管轄區(qū)內(nèi)組建的公司必須取得許可后方能在安省購置、擁有或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，不過這樣的許可証比較容易獲得。
令人驚喜的是，聯(lián)邦政府準(zhǔn)備設(shè)立一個(gè)共享按揭計(jì)劃，激勵(lì)加拿大人買房，初次購買者可獲得房價(jià)10%的資金獎(jiǎng)勵(lì)。該項(xiàng)購房獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃早將于今年9月份實(shí)施。
具體措施是：聯(lián)邦政府將在2019~2020財(cái)政年度的3年內(nèi)，撥款12.5億加元為首次購房者提供房款總額10%的無息貸款。
這筆10%的激勵(lì)獎(jiǎng)金屬于無息貸款，將來是要償還給政府的。但預(yù)算案沒有詳細(xì)解釋何時(shí)償還，要等到方案的具體實(shí)施細(xì)節(jié)出臺(tái)才能知曉。
當(dāng)然，要想享受這項(xiàng)福利，購房者還須滿足如下幾個(gè)條件：
1、必須是加拿大公民或者永久居民；
2、購房者家庭年收入不超過12萬；
3、首付不得超過20%；
4、房子貸款價(jià)格不得超過年收入的4倍。
從上述限制條件中我們看到，這項(xiàng)購房福利只針對加拿大公民或者永久居民，外國買家不能享受。
由此看來，想在加拿大買房，是否擁有加拿大身份才是關(guān)鍵。擁有加拿大身份的購買者和無身份的外國購買者在繳稅這一方面就有很大的差別。
飛際海外通在此提醒：如果您已經(jīng)有加拿大移民的想法和打算，無論是投資移民、創(chuàng)業(yè)移民還是技術(shù)移民，在政策大好的時(shí)機(jī)之下，應(yīng)根據(jù)自身的情況選擇適合自身的項(xiàng)目，盡早做出規(guī)劃。
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