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加拿大多倫多房?jī)r(jià)高嗎？據(jù)sUperLIFE.ca報(bào)道，多倫多地產(chǎn)局（TRREB）周四公布2月份現(xiàn)房轉(zhuǎn)售的地產(chǎn)報(bào)告，結(jié)果顯示，整個(gè)大多倫多地區(qū)所有房屋的平均售價(jià)已經(jīng)超過(guò) 133 萬(wàn)加元，與去年2月均價(jià) 104萬(wàn)相比漲了近30萬(wàn)加元，漲幅28%。

多倫多的房?jī)r(jià)因?yàn)楣?yīng)不足繼續(xù)錄得上升，不但年比漲近30萬(wàn)加元，比2022年1月均價(jià)124萬(wàn)相比又漲了10萬(wàn)。上個(gè)月，整個(gè)GTA獨(dú)立屋平均價(jià)格接近 180 萬(wàn)加元，漲幅高達(dá)31%；另外，半獨(dú)立式房產(chǎn)為 135 萬(wàn)加元，聯(lián)排別墅為 110 萬(wàn)加元，公寓接近 80 萬(wàn)加元。

越來(lái)越多的地區(qū)的獨(dú)立屋均價(jià)已經(jīng)超過(guò)200萬(wàn)，多倫多416地區(qū)獨(dú)立屋均價(jià)已經(jīng)高達(dá)207萬(wàn)，而包括市中心和北約克的多倫多中區(qū)（toronto Central）獨(dú)立屋均價(jià)接近300萬(wàn)。北面華人聚居的整個(gè)約克區(qū)，獨(dú)立屋均價(jià)已到200萬(wàn)。

其中最高是King，獨(dú)立屋均價(jià)335萬(wàn)；旺市獨(dú)立屋222萬(wàn)。列治文山獨(dú)立屋均價(jià)215萬(wàn)，萬(wàn)錦212萬(wàn)。西面的密西沙加192萬(wàn)，奧克維爾237萬(wàn)。

地產(chǎn)局將房?jī)r(jià)飆升歸咎于需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)供應(yīng)，從而助長(zhǎng)了搶房競(jìng)價(jià)戰(zhàn)、賣家稀少和狂熱氣氛已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的常態(tài)。

不過(guò)，地產(chǎn)局表示，在 2 月份發(fā)現(xiàn)了GTA地區(qū)正在向“稍微更平衡”的市場(chǎng)邁出“溫和步伐”的跡象。這些寬松的跡象首先是新掛牌上市的房屋數(shù)量，雖然新房源數(shù)量與一年前相比仍有所下降，但年增長(zhǎng)率略低于銷售量。

本月的新房源總數(shù)為 14,147 套，比去年 2 月的 15,146 套下降了近 7%。與此同時(shí)，上個(gè)月有 9,097 套房屋易手，而去年 2 月交易量為 10,929 套，今年 1 月則是 5,622 套。

這意味著與 2021 年創(chuàng)下的歷史記錄相比，2 月份的房屋銷售量有所下降，但仍勉強(qiáng)維持了該月第二高的銷售記錄。地產(chǎn)局曾預(yù)測(cè)今年的銷售量會(huì)下降，因?yàn)樵S多人在去年或 2022 年初幾周爭(zhēng)相購(gòu)房，搶在加息之前進(jìn)入市場(chǎng)。

加拿大央行昨天將其基準(zhǔn)利率從 0.25 上調(diào)至 0.5%，利率上漲將增加貸款成本，包括浮動(dòng)利率抵押貸款。地產(chǎn)局認(rèn)為，加息將對(duì)房屋銷售產(chǎn)生“緩和作用”，但會(huì)受到大量移民和持續(xù)供應(yīng)不足的影響。

地產(chǎn)局認(rèn)為，近期房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。

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